BIC - ERSTBEZUG!! Tiroler Juwel mit EBK, KAMIN, LIFT und 6 TG bei Kitzbühel - Ansicht Richtung Haupteingang und Garten BIC - ERSTBEZUG!! Tiroler Juwel mit EBK, KAMIN, LIFT und 6 TG bei Kitzbühel - Großer, repräsentativer Eingangsbereich mit hochwertigen, gehackten Holzarbeiten, Video-Gegensprechanlage und einer Deckenhöhe von 2,8 m BIC - ERSTBEZUG!! Tiroler Juwel mit EBK, KAMIN, LIFT und 6 TG bei Kitzbühel - Schlafzimmer 1 mit Deckenspots, offenen Holzdeckenbalken und Blick in den Garten Richtung Süd/Westen BIC - ERSTBEZUG!! Tiroler Juwel mit EBK, KAMIN, LIFT und 6 TG bei Kitzbühel - Schlafzimmer 3 mit Blick Richtung Entrée mit Lift und En Suite Badezimmer BIC - ERSTBEZUG!! Tiroler Juwel mit EBK, KAMIN, LIFT und 6 TG bei Kitzbühel - Badezimmer 3 mit bodengleicher Dusche, großem Holz-Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und Natursteinboden BIC - ERSTBEZUG!! Tiroler Juwel mit EBK, KAMIN, LIFT und 6 TG bei Kitzbühel - Die hochwertige Schreinerküche mit exklusiven Miele-Geräten passt sich mit ihren warmen Tönen perfekt dem Wohnraum an BIC - ERSTBEZUG!! Tiroler Juwel mit EBK, KAMIN, LIFT und 6 TG bei Kitzbühel - Das Highlight des offenen Wohn-Essbereichs mit Sichtdachtuhls mit ca. 3,9 m Höhe ist zweifellos der Kamin BIC - ERSTBEZUG!! Tiroler Juwel mit EBK, KAMIN, LIFT und 6 TG bei Kitzbühel - GEMÜTLICHER GEHT ES NICHT - Feiern Sie hier Ihr nächstes Weihnachten im Familienkreis / Indirekte Beleuchtung / Edler Dielenboden BIC - ERSTBEZUG!! Tiroler Juwel mit EBK, KAMIN, LIFT und 6 TG bei Kitzbühel - KEIN KRATZEN, KEIN SCHNEERÄUMEN! Bequem und trocken fährt man über die beheizte Rampe in die hauseigene Tiefgarage auf einen der 6 Stellplätze BIC - ERSTBEZUG!! Tiroler Juwel mit EBK, KAMIN, LIFT und 6 TG bei Kitzbühel - Erdgeschoss mit Entrée und 3 Schlafzimmer mit Bad en Suite BIC - ERSTBEZUG!! Tiroler Juwel mit EBK, KAMIN, LIFT und 6 TG bei Kitzbühel - Obergeschoss mit großem Wohn- Essbereich und ca. 37,4 QM und 5,1 QM großen überdachten Balkonen BIC - ERSTBEZUG!! Tiroler Juwel mit EBK, KAMIN, LIFT und 6 TG bei Kitzbühel - Untergeschoss mit Tiefgarage und 6 Stellplätzen

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dielenboden
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Steinboden

Objektdaten

  • Objekt ID
    BIC000110
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Tirol)
    6370 Reith bei Kitzbühel / Münichau
  • Wohnfläche ca.
    157 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    403 m²
  • Nutzfläche ca.
    229 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 6
    Tiefgarage: 6
  • Hausgeld
    616 EUR
  • Käufer­provision
    3,6 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
  • Kaufpreis
    2.100.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    08.05.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    40.70 kWh/(m²·a)

Lage

Unmittelbar vor den Toren des weltbekannten Skiortes Kitzbühel liegt diese prächtige Immobilie, idyllisch, sonnig und mit einer traumhaften Aussicht auf die umliegende Kitzbüheler Bergwelt. Das Chalet befindet sich in ruhiger und zentraler Bestlage in Reith bei Kitzbühel, unweit von Schloss Münichau. 6 Golfplätze sind innerhalb einer ½ Stunde ohne großen Aufwand zu erreichen. Ein Paradies für Freunde des Golfsports. Skilifte für sonnige Ausflüge zu jeder Jahreszeit befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Auch wer gerne zu Fuß unterwegs ist, findet sich hier in einem der schönsten Tiroler Wandergebiete wieder. Ein Paradies für Freizeitsportler. Der Badesee Schwarzsee ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Gastronomische Betriebe in allen Variationen sind reichlich vorhanden - lassen Sie sich von der ausgezeichneten Tiroler Küche verwöhnen. Direkte Bus- und Bahnverbindung in unmittelbarer Nähe. Zu den Flugplätzen Salzburg, München, Innsbruck gelangen Sie mit dem Pkw innerhalb ca. 1 Stunde. Highlight des Jahres ist das weltberühmte Hahnenkamm Rennen, die sogenannte „Streif“. Hier trifft sich Prominenz aus Wirtschaft und Medien. Das Kitzbühler Skigebiet ist eines der schönsten in Tirol, auch Langläufer kommen hier voll auf ihre Kosten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Herzstück des Chalets, das Obergeschoss erreichen Sie bequem und barrierefrei mit dem hauseigenen Lift. Hier befindet sich der großzügige, offene Wohn-Essbereich über den Sie auf den sonnigen Balkon mit Süd-Westausrichtung gelangen, welcher Ihnen einen traumhaften Blick in die Kitzbüheler Bergwelt eröffnet. Von der top ausgestatteten Schreiner-Profiküche mit MIELE-Geräten haben Sie einen offenen Blick Richtung Sofa Lounge. Der nach 3 Seiten offene Kamin bietet die Gelegenheit zu endlos langen und gemütlichen Kaminabenden. Parallel neben der Küche befindet sich noch eine Gästetoilette und ein Zugang zu einem weiteren Balkon in Richtung ruhiger Anliegerstrasse. Im Erdgeschoss findet sich ein großer, repräsentativer Eingangsbereich, sowie drei Schlafzimmer mit en Suite Badezimmer wieder. 2 davon haben einen direkten Zugang zur Süd-Westterrasse. Das dritte Schlafzimmer eignet sich als Gästewohnung, da man mit dem Auto direkt davor parken und diese über eine Terrassentür begehen kann. Im Untergeschoss dieser Luxusimmobilie befindet sich ein Weinkeller bzw. die Waschküche, ein Technikraum, sowie die Schleuse zur Tiefgarage. Der Aufzug, der Sie in alle Ebenen bringt macht Ihnen das Leben in diesem Traumhaus sehr bequem.

Ausstattung

- Barrierefreie Bauweise
- Naturbelassene Baustoffe/Materialien für ein gesundes Wohnklima
- Hochwertiger Naturstein- und Eichendielenböden
- Handgefertigte Schmiedearbeiten
- Lift für bis zu 5 Personen in alle Ebenen
- Exklusive Schreinerküche mit Theke und premium MIELE Geräten
- Zu 3 Seiten einsehbarer Kamin mit Sitzfläche
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich durch Sichtdachstuhl
- Komfortable Raumhöhen von ca. 2,80 m im EG bis ca. 3,86 m im OG
- Hand geschlagenes Gebälk
- Fussbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss
- 2 Duschbäder mit WCs,1 Bad mit Wanne und WC
- Handtuchheizkörper in allen Bädern
- Waschtische und Unterbauschränke von hoher Qualität
- Duschwände aus Glas / Rainshower-Brause
- Überdachter, sonniger S/W Balkon mit Blick auf den Hahnenkamm
- Indirekt beleuchteter Dachstuhl
- Video-Gegensprechanlage mit 2 Kameras
- Elektrische Außen-Raffstores an allen Fenstern mit Fernbedienung

Sonstige Informationen

- Der Weg in die gemeinschaftliche Tiefgarage erreichen Sie über eine beheizte Rampe.
- Zum Chalet gehören 6 großzügige Einzelstellplätze á 25.000,00 € (im Kaufpreis inkl.)
- Direkter, barrierefreier Zugang von der Tiefgarage in's Haus
- Technikraum im Untergeschoss
- Backstein-Weinkeller
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss
- Trotz heller und offener Bauweise ist das Haus energieeffizient gebaut und benötigt lt. Energieausweis lediglich 40,7 kW. Für heutige Bauweisen sind das Topwerte.

!!! Das Interieur ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch teilweise miterworben werden !!!

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Andreas Hacker
  • Firma
    Blickpunkt Immobilien Center
  • Adresse
    Klenzestr. 7
    80469 München
  • E-Mail Direkt
    office@b-i-c.de
  • Tel. Zentrale
    +49 (0) 89 23 23 94 93
  • Tel. Durchwahl
    089 23 23 94 93
  • Fax
    089 23 23 94 92
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