BIC - IHR NEUES FAMILIENGLÜCK MIT VIEL NATUR IN PÖCKING - Terrasse mit Blick auf den Garten BIC - IHR NEUES FAMILIENGLÜCK MIT VIEL NATUR IN PÖCKING - Hausfront zur Strassenseite mit S/W Ausrichtung BIC - IHR NEUES FAMILIENGLÜCK MIT VIEL NATUR IN PÖCKING - Weitläufiges, helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick  in den Garten BIC - IHR NEUES FAMILIENGLÜCK MIT VIEL NATUR IN PÖCKING - Master Bedroom mit Zugang zum eigenen Balkon Richtung Garten BIC - IHR NEUES FAMILIENGLÜCK MIT VIEL NATUR IN PÖCKING - Master Bathroom mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken BIC - IHR NEUES FAMILIENGLÜCK MIT VIEL NATUR IN PÖCKING - Hausfront zur Gartenseite mit N/W Ausrichtung BIC - IHR NEUES FAMILIENGLÜCK MIT VIEL NATUR IN PÖCKING - Gewerbefläche mit Einbauküche und Duschbad als Büro oder als Einliegerwohnung nutzbar BIC - IHR NEUES FAMILIENGLÜCK MIT VIEL NATUR IN PÖCKING - Erdgeschoss mit 2 separaten Hauseingängen BIC - IHR NEUES FAMILIENGLÜCK MIT VIEL NATUR IN PÖCKING - Obergeschoss mit großer Terrasse BIC - IHR NEUES FAMILIENGLÜCK MIT VIEL NATUR IN PÖCKING - Untergeschoss mit separaten Eingang zum Büro

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Nordwest
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Objektdaten

  • Objekt ID
    BIC000091
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82343 Pöcking
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    254 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.750 m²
  • Nutzfläche ca.
    398 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Zentrum: 1,3 km
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 6
    Freiplatz: 4
    Garage: 2
  • Hausgeld
    289 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
  • Kaufpreis
    2.100.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    07.05.2028
  • Baujahr
    2015
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    77.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Lage

Pöcking liegt ca. 25 km südwestlich von München oberhalb des Starnberger Sees zwischen Starnberg und Feldafing inmitten der Fünf-Seenlandschaft. Die Vielfältigkeit der Fünf-Seen Landschaft und die Nähe zur Metropole München überzeugen. Zahlreiche Sportmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die Alpennähe und die direkte Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz von München machen die Gegend zu einer der beliebtesten Wohnräume Deutschlands. Die Gemeinde Pöcking verfügt über ein eigenes Hallenbad. Das beliebte Badeparadies am Starnberger See ist z.B. mit dem Fahrrad nur 12 Min. entfernt. Die S-Bahn Haltestelle Possenhofen ist mit dem Auto in ca.6 Min. erreichbar. Zu Fuß erreicht man die Busline 964 u. 982 in 7 Min.
Die besten Bildungseinrichtungen sind in nächster Umgebung. Kindergärten und eine Grundschule befindet sich direkt in Pöcking, das Gymnasium, eine Privatschule (Montessori) und die Munich International School im Nachbarort Starnberg.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektbeschreibung

Beschreibung

- Zweiflügeliges Einfamilien-Wohnhaus mit separatem Bürotrakt
- Eindrucksvoller Neuanbau in solider u. bewährter Ziegelbauweise
- 36,5 cm Ziegel-Außenwände sorgen für ein behagliches Wohnklima
- Energetische Bauweise, wärmedämmender Verputz
- Die Böden im 1. OG und EG sind entkoppelt
- Die Bestandsgebäude von 1956 u. 1989 wurden 2015
komplett in einen gehobenen Zustand aufwendig saniert
- 1.750 m² großes, prachtvolles Grundstück mitsamt
410 m² großen Waldstück.
- Eingewachsener Garten Begrenzungsmauer an der Westseite und ca. 3 m hohen Thujen
- Zwei einander übergehende Wohntrakte mit jeweils einem Eingang
- Durch die Hanglage des Grundstücks ist auch das Untergeschoss mit Bodentiefen Fenstern versehen, welche für einen angenehmen Lichteinfall sorgen.
- Gewerblich genehmigter Bereich mit großem Büroraum, Besprechungszimmer, Duschbad und Teeküche
- Der Bürotrakt verfügt über einen Außeneingang

Ausstattung

- Großzügige Hofeinfahrt mit Doppelgarage und 4 Stellplätze
- Im EG befinden sich die 60 m², 23 m² u. 20 m² großen Terrassen annähernd um das ganze Haus verteilt
- 28 m² große Terrasse im OG mit Blick in`s Grüne
- Helles Wohnambiente durch breite, bodentiefe Fenster
- 3-fach verglaste weiß lackierte Aluminiumfenster
- Ca. 72 m² großer lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich
- 80 x 80 cm große, hochwertige Fliesen im EG
- Exklusive Weißlack Markenküche mit Siemens-Geräten
- Kühl-Gefrierkombination mit Icemaker
- Masterschlafzimmer im OG mit Zugang zur Terrasse
- Großes Masterbathroom mit Dusche und Wanne
- 1. OG mit bis zu 3,20 m Deckenhöhe
- Badezimmer im EG mit bodengleicher Dusche
- Badezimmer im OG mit Badewanne
- Obergeschoss mit Galerie und Buchenparkettboden
- Gästebad mit bodengleicher Dusche
- Netzwerkverkabelung im ganzen Haus
- Serverraum für Haustechnik im Keller

Sonstige Informationen

- Waschkammer im Erdgeschoss für Waschmaschine u. Trockner
- Speisekammer im Untergeschoss
- Einbetonierter Haussafe
- Elektrische Rollläden mit Sender zentral steuerbar
- LED Downlights in den Decken
- Kamera-Überwachungssystem im Garten und außen am Haus
- Kameraaufzeichnung per Push-Nachricht auf Smartphone möglich
- Das Haus verfügt über zwei getrennte DSL-Anschlüsse
- Optional SDLS-Anschluss mit Anbindung an das Glasfasernetz
- Unterirdischer 7.500 Liter Wassertank im Garten für Brauchwasser
- Die Geschäftsräume können auch ideal als Einliegerwohnung oder Wellnessbereich genutzt werden
- Praktisches ca. 12 m² großen Holzgartenhaus zum Einbau einer Sauna geeignet
- Ca. 50 m² großer renovierter Keller im Altbaubestandsgebäude mit Wasch- u. Abstellräumen
- Leitungsvorbereitung zur Toreinfahrt und Zugang zur Straße

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Thorsten Glass
  • Firma
    Blickpunkt Immobilien Center
  • Adresse
    Klenzestr. 7
    80469 München
  • E-Mail Direkt
    office@b-i-c.de
  • Tel. Zentrale
    +49 (0) 89 23 23 94 93
  • Tel. Durchwahl
    +49(0)89 23 23 94 93
  • Fax
    +49(0)89 23 23 94 92
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