BIC - X-MAS 2018 IM EIGENHEIM! Sonniges Haus mit Garten in Grafing - Hausansicht von der S/W Seite BIC - X-MAS 2018 IM EIGENHEIM! Sonniges Haus mit Garten in Grafing - Hausansicht von der Südwestseite BIC - X-MAS 2018 IM EIGENHEIM! Sonniges Haus mit Garten in Grafing - Die große, idyllische Westterrasse lädt zum Grillen und zu Familienfesten ein BIC - X-MAS 2018 IM EIGENHEIM! Sonniges Haus mit Garten in Grafing - Offener Wohn-Essbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern / Blick Richtung Küche BIC - X-MAS 2018 IM EIGENHEIM! Sonniges Haus mit Garten in Grafing - Helles Badezimmer im Erdgeschoss mit Eckbadewanne, Dusche und bodentiefem Fenster BIC - X-MAS 2018 IM EIGENHEIM! Sonniges Haus mit Garten in Grafing - Einbauküche im Dachgeschoss und direktem Zugang zum Südbalkon BIC - X-MAS 2018 IM EIGENHEIM! Sonniges Haus mit Garten in Grafing - Großer Wohnbereich mit viel Licht und Dachflächenfenstern BIC - X-MAS 2018 IM EIGENHEIM! Sonniges Haus mit Garten in Grafing - Großer Wohnraum der Einliegerwohnung im Untergeschoss / Durch die Abböschung im Garten dringt viel Licht ein BIC - X-MAS 2018 IM EIGENHEIM! Sonniges Haus mit Garten in Grafing - Hausansicht von der N/W Ansicht / Teichanlage im Vordergrund BIC - X-MAS 2018 IM EIGENHEIM! Sonniges Haus mit Garten in Grafing - Idyllischer Seerosen-Naturteich BIC - X-MAS 2018 IM EIGENHEIM! Sonniges Haus mit Garten in Grafing - Erdgeschoss mit einer Wohnfl. von ca. 105 qm und einer großer Sonnenterrasse BIC - X-MAS 2018 IM EIGENHEIM! Sonniges Haus mit Garten in Grafing - Obergeschoss mit einer Wohnfl. von ca. 89 qm und Südbalkon BIC - X-MAS 2018 IM EIGENHEIM! Sonniges Haus mit Garten in Grafing - Untergeschoss mit einer ca. 56 qm großen Souterrainwohnung

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Laminat
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Teppichboden
  • Zentralheizung

Objektdaten

  • Objekt ID
    BIC000133
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    85567 Grafing bei München / Grafing Bahnhof
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    238 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    451 m²
  • Nutzfläche ca.
    347 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 4
    Freiplatz: 4
  • Hausgeld
    429 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
  • Kaufpreis
    949.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    23.11.2028
  • Baujahr
    1998
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    92.10 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Lage

Die Stadt Grafing (Landkreis Ebersberg) ist eine sehr beliebte Wohn- und Einkaufsstadt. Sie bietet alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium.
Es gibt vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Fahrrad- und Wanderwege, Langlaufloipen, Eisstadion, Freibad, Reitanlagen und Golfplätze sowie in der Nähe gelegene Badeseen.
Obwohl ruhig in einer kleinen Seitenstraße gelegen, sind es vom Objekt nur 3 Minuten zu Fuß zum Bahnhof "Grafing Bahnof"! Von dort gelangt man in nur 14 Minuten zum Ostbahnhof München!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektbeschreibung

Beschreibung

- Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie
- Mehrgenerationenhaus mit derzeit 3 abgetrennten Einheiten
- Ideale Kombination zur Selbstnutzung und Vermietung
- Idyllischer Garten mit Obstbäumen, Seerosenteich und Gartenhaus
- Eindrucksvolle Fensterfront für ein lichtdurchflutetes Erdgeschoss
- Gemütliche Dachgeschosswohnung durch hohen Kniestock

Ausstattung

- Herrliche 40 qm große Sonnenterrasse mit Wasseranschluss
- 2 Einbauküchen inkl. Elektrogeräte im Ober- u. Untergeschoss
- weiße Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
- Velux-Dachflächenfenster mit Beschattungselementen
- Badewanne im EG mit Whirlpool und Fußbodenheizung
- Holzkaminofen im Erdgeschoss und Kaminanschluss im OG
- begrünte Abböschung mit Rosenstrauch auf der Südseite
- Wohnraumqualität u. Außendämmung im gesamten UG

Sonstige Informationen

- Im EG u. OG kann der Schnitt auf jeweils ein Zimmer erweitert werden
- bis zu 4 PKW Stellplätze vor dem Haus, ein Carport-Anbau ist möglich
- Zusätzlich kann auf dem Grundst. eine Doppelgarage erstellt werden
- Massive Ziegelbauweise (30er Außenwände) mit Dämm-/Isolierputz
- Praktische Büro-/Arbeitsräume im UG für eine teilgewerbl. Nutzung
- Kabel-/Internet- u. Telefonanschluss in jedem Zimmer möglich
- Laminat- und Teppichböden sind in letzter Zeit modernisiert worden

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Thorsten Glass
  • Firma
    Blickpunkt Immobilien Center
  • Adresse
    Klenzestr. 7
    80469 München
  • E-Mail Direkt
    office@b-i-c.de
  • Tel. Zentrale
    +49 (0) 89 23 23 94 93
  • Tel. Durchwahl
    +49(0)89 23 23 94 93
  • Fax
    +49(0)89 23 23 94 92
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