BIC - JETZT ZUGREIFEN! DHH in Törwang am Samerberg - Das Naturbad am Samerberg lädt zu baden unter der malerischen Bergkulisse der Hochries ein / Lebensqualität pur BIC - JETZT ZUGREIFEN! DHH in Törwang am Samerberg - Aussichtskapelle BIC - JETZT ZUGREIFEN! DHH in Törwang am Samerberg - Von der Diele kommt man in's helle Esszimmer / Dieses verfügt über einen direkten Zugang zur Süd/West Terrasse BIC - JETZT ZUGREIFEN! DHH in Törwang am Samerberg - Ein behaglicher Kachelofen mit Backrohr sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und heizt Richtung Wohn- und Esszimmer BIC - JETZT ZUGREIFEN! DHH in Törwang am Samerberg - Vom Esszimmer aus gelangt man in's grosszügige Wohnzimmer mit Kachelofen BIC - JETZT ZUGREIFEN! DHH in Törwang am Samerberg - Das geräumige Wohnzimmer / Rechts geht es auf die Loggia BIC - JETZT ZUGREIFEN! DHH in Törwang am Samerberg - Die große Loggia mit Süd/Ost Ausrichtung und traumhaften Blick Richtung Hochries BIC - JETZT ZUGREIFEN! DHH in Törwang am Samerberg - Blick von der Loggia in den eingewachsenen Garten mit Obstbäumen und Brombeeren / Blick Richtung Hochries BIC - JETZT ZUGREIFEN! DHH in Törwang am Samerberg - Der umrankte Brunnen im Garten ist derzeit nicht aktiv / Trotzdem ein absoluter Eyecatcher BIC - JETZT ZUGREIFEN! DHH in Törwang am Samerberg - Das große Arbeitszimmer im Gartengeschoss kann auch als Schlafzimmer oder Wohnzimmer genutzt werden. BIC - JETZT ZUGREIFEN! DHH in Törwang am Samerberg - Das große Schlafzimmer im Obergeschoss mit Klimaanlage BIC - JETZT ZUGREIFEN! DHH in Törwang am Samerberg - Das Duschbad im Obergeschoss mit Dusche und neuem Dachflächenfenster BIC - JETZT ZUGREIFEN! DHH in Törwang am Samerberg - Törwang mit der Hochries im traumhaften Chiemgau zwischen Rosenheim und Chiemsee BIC - JETZT ZUGREIFEN! DHH in Törwang am Samerberg - Erdgeschoss mit ca. 88,84 qm Wohnfläche ( Loggia zur Hälfte in Wohnfläche eingerechnet ) BIC - JETZT ZUGREIFEN! DHH in Törwang am Samerberg - Gartengeschoss mit ca. 48,31 qm Wohnfläche BIC - JETZT ZUGREIFEN! DHH in Törwang am Samerberg - Dachgeschoss mit ca. 35,57 qm Wohnfläche ( Abstellraum zur Hälfte in WFL eingerechnet )

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Laminat
  • Ofenheizung
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Zentralheizung

Objektdaten

  • Objekt ID
    BIC000126
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    83122 Samerberg
  • Wohnfläche ca.
    173 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    460 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung, Ofenheizung
  • Umgebung
    Autobahn: 3,7 km
    Zentrum: 0,4 km
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl gesamt: 1
    Garage: 1
  • Hausgeld
    125 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
  • Kaufpreis
    560.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    01.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung, Ofenheizung
  • Endenergie­bedarf
    193.00 kWh/(m²·a)

Lage

Mitten in dem Dörfchen ‚Törwang‘, einem Ortsteil der Gemeinde Samerberg, umgeben von Obstbäumen, eingewachsen mit alten Büschen, liegt diese hübsche Doppelhaushälfte. Der südliche Ausblick auf die Hochries unterstreicht den gemütlichen Standort. Hier findet man eine absolute ländliche Atmosphäre, geprägt durch die wunderschöne Landschaft des Samerberg‘s. Der Samerberg, ein Juwel in Oberbayern. Das Dorf Törwang zählt zu einem der schönsten Dörfer Bayerns. Das Samerberger Hochtal 650-800 Höhenmeter, liegt zwischen Inn und Chiemsee am Fuße der Hochries mit Bergbahn auf 1570 Meter. Ein ideales Erholungsgebiet abseits der großen Straßen und noch nahe an der Autobahn München-Salzburg. Tradition und Natur wird hier gelebt und die wunderschöne Landschaft lässt Seele und Körper vom Alltag erholen. Wander- und Radwege, ein Naturbad und Langlaufloipen befinden sich direkt vor der Türe. Es gibt keinen Durchfahrtstourismus im Ort. Einrichtungen, wie Kindergarten, Grundschule, Einkauf für den täglichen Bedarf, Ärzte und Banken sind vorhanden. München und Salzburg erreicht man jeweils in ca. 45 Minuten und Rosenheim in ca. 15 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bei diesem wunderschönen Anwesen handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1967. Diese liegt an einem Hanggrundstück, welches man ebenerdig über den Hauseingang im Erdgeschoss erreicht. In diesem befindet sich die Diele, eine große Speis, ein Gäste WC und die separate Küche. Ein Kacheloffen, mit Ofenfunktion heizt das Ess- und Wohnzimmer zu beiden Seiten. Anschließend gelangt man in das Esszimmer von welchem man auch direkten Zugang zum Treppenhaus hat. Danach öffnet sich das geräumige Wohnzimmer mit traumhafter Süd/Ost-Loggia Richtung Garten und der Hochries. Im Untergeschoss binden sich 2 Schlafzimmer mit direkten Zugang zum Garten, ein Bad mit Wanne & Dusche, eine Werkstatt, Waschküche und die Heiztechnik. Das Haus verfügt über 2 Terrassen. Eine erreicht man direkt über die Küche im Erdgeschoss. Die Zweite entweder über das Treppenhaus im Untergeschoss oder über einen Weg mit Steinplatten, außen am Haus entlang. Der wunderschön eingewachsene Garten ist ein Biotop, lädt zum verweilen ein und lässt den anstrengenden Tag vergessen. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer und ein Duschbad.

Ausstattung

- Grosszügige Aufteilung der Räume
- Abgehängte Decken mit Halogen-Spots
- Separate, weiße Einbauküche
- Steinböden, Parkettböden, Fließenböden, Laminat
- Wunderschöner Kachelofen zum Wohn-und Esszimmer offen
- Kachelofen mit Backrohr zum Esszimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss
- 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche im Untergeschoss
- 1 Gäste WC im Erdgeschoss
- Große Loggia mit Süd/Ost Ausrichtung
- 1 Terrasse mit Süd/Ost Ausrichtung im Garten
- 1 Terrasse mit Süd/West Ausrichtung am Esszimmer
- Überwiegend Holzfenster, im OG 1 Kunstoffenster
- Heizkörper im gesamten Haus
- Jalousien im gesamten Haus
- Klimaanlage im großen Schlafzimmer im Obergeschoss
- Waschküche und Werkstatt im Untersgeschoss
- Massive Ziegelbauweise

Sonstige Informationen

- 1 Einzelgarage
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- 3000 Liter Öltank / Brenner BJ 1999

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Andreas Hacker
  • Firma
    Blickpunkt Immobilien Center
  • Adresse
    Klenzestr. 7
    80469 München
  • E-Mail Direkt
    office@b-i-c.de
  • Tel. Zentrale
    +49 (0) 89 23 23 94 93
  • Tel. Durchwahl
    089 23 23 94 93
  • Fax
    089 23 23 94 92
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